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買房時(shí)請(qǐng)注意售樓部沙盤透露給你的十個(gè)信息
發(fā)布時(shí)間:2020/8/5
沙盤是各個(gè)樓盤的營(yíng)銷中心標(biāo)配之一,置業(yè)顧問(wèn)向購(gòu)房者介紹沙盤,也是標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作之一,作為購(gòu)房者所買的新房,大多數(shù)都是期房,沙盤可以幫助你更形象、更直觀地了解項(xiàng)目的整體規(guī)劃,周邊環(huán)境以及項(xiàng)目的信息,看沙盤的時(shí)候你有哪些注意事項(xiàng)呢?今天給大家整理了十個(gè)點(diǎn),是聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)講解沙盤的時(shí)候要了解的地方:
第一個(gè)是你決定要買房的時(shí)候,最好拍一下沙盤的照片,因?yàn)槟阗I的是期房,未來(lái)的整體規(guī)劃、樓棟的位置以及配套設(shè)施都是不確定的,如果交房時(shí)跟沙盤有很大的偏差,根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法規(guī),開(kāi)發(fā)商展示的沙盤,可以作為你日后維權(quán)的證據(jù),比方說(shuō)沙盤中你買的房子旁邊是一塊綠地,上面沒(méi)有標(biāo)明是后期規(guī)劃要開(kāi)發(fā)的樓座,當(dāng)你收房的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)這片綠地變成了新的在建樓體,這時(shí)你就可以憑著這個(gè)沙盤的照片,去起訴開(kāi)發(fā)商,再比如原來(lái)沙盤中規(guī)劃的學(xué)校,交房時(shí)沒(méi)有建或者是換了一個(gè)位置去建,這個(gè)你也是可以去起訴的,
第二個(gè)是樓的朝向,樓棟的朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、景觀等等,這也是你房的時(shí)候衡量的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),一般沙盤上都會(huì)有一個(gè)指示方向的標(biāo)識(shí),標(biāo)注了樓盤南北的朝向。對(duì)照這個(gè)標(biāo)識(shí),你可以知道南北向的戶型以保證房間的采光和通風(fēng),有的樓盤的它有景觀,在規(guī)劃的時(shí)候,很多的樓棟面向的是景觀或者朝山或者是環(huán)湖或者是河流的走向,這個(gè)時(shí)候,可能會(huì)犧牲一點(diǎn)點(diǎn)南北向的通透,但是大體上還是會(huì)以南北向?yàn)橹鞯模?
第三個(gè)是沙盤的比例,沙盤的雖然是模型,開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)標(biāo)明僅供參考的字樣,但是沙盤的某個(gè)角上會(huì)有一個(gè)比例尺,也就是這個(gè)模型和實(shí)物的比例,前面提到過(guò)沙盤的展示,可以作為開(kāi)發(fā)商是否是虛假宣傳的一個(gè)證據(jù),所以絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商會(huì)按照實(shí)際的規(guī)劃,等比例的來(lái)做這個(gè)沙盤模型,那么你就可以根據(jù)沙盤上標(biāo)明的那個(gè)比例尺,來(lái)計(jì)算你所選的樓的高度以及樓間距等信息,
第四個(gè)是整體規(guī)化,在沙盤上布局是否合理,建筑密度的大小,建筑和景觀是否協(xié)調(diào)等等的都是一目了然的,這一些對(duì)于居住體驗(yàn),有著直接的影響,有的樓盤,除了這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃之外,還會(huì)有一個(gè)區(qū)域的規(guī)劃,這些樓盤的大多數(shù)都是在新興區(qū),買房者可能對(duì)這個(gè)區(qū)域沒(méi)有一個(gè)很透徹的了解,所以開(kāi)發(fā)商會(huì)做一個(gè)區(qū)域的規(guī)劃,對(duì)于這個(gè)區(qū)域規(guī)劃中的比例,就不能按照它的這個(gè)樓盤的沙盤比例去計(jì)算了,一般上都不會(huì)有一個(gè)比例尺,因?yàn)樗前堰@個(gè)距離拉近了,周邊這個(gè)城市的所有的配套,以及公共的交通樞紐,都是拉近的,還有就是因?yàn)樗切屡d區(qū)域,所以這里面寫的規(guī)劃當(dāng)中的交通、公共配套等等,也不要輕信,
第五個(gè)是樓間距,樓間距是一般有前后樓的間距和左右樓的間距,前后樓間距,因?yàn)楦鞯氐木暥炔煌?,這個(gè)設(shè)計(jì)規(guī)范的沒(méi)有一個(gè)全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),但是不管在哪個(gè)地方,高層住宅在報(bào)規(guī)的時(shí)候會(huì)強(qiáng)制要求做日照分析,就是說(shuō)要保證每套住宅,在大寒日日照時(shí)間不小于兩到三小時(shí),否則就要公示并且是作為住宅公寓來(lái)出售,而不是普通的住宅,多層住宅前后樓間距的標(biāo)準(zhǔn)就是樓高的1.5倍,是硬性條件,所以我們買的房子在樓間距上基本上都能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),但是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的舒適度并不高,在舒適度上還有一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn),就是高層住宅前后樓間距,要達(dá)到樓高的0.7倍以上才比較舒適,
第六個(gè)是綠化,大片的綠地景觀,能夠給這個(gè)樓盤的加分的,而沙盤上的綠化率也是最容易欺騙人的地方,沙盤上,一般除了房子就是綠化,實(shí)際上開(kāi)發(fā)商在做沙盤時(shí),基本上除了房子,就做成了綠化,在這一點(diǎn)上,你很難有證據(jù),說(shuō)開(kāi)發(fā)商是虛假宣傳,比如買房者關(guān)注的是樓棟的位置、樓間距等等這些信息,至于樓棟之間的路的寬度,以及大面積的綠化區(qū)中步行小徑的寬度等等這些就不太關(guān)注,所以開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤上把路做窄,其他的地方都用綠化,這方面你要看清楚規(guī)劃條件中的綠化率,那個(gè)是具有法律效應(yīng)的,高層住宅區(qū)綠化率一般要求是30%以上,
第七個(gè)是公共設(shè)施位置,為了美觀,沙盤中會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、地下車庫(kù)出入口等等的隱藏或者模糊,這些又是規(guī)劃當(dāng)中必須要有的,所以看沙盤的時(shí)候,一定要問(wèn)清這些公共設(shè)施的具體位置和高度,
第八個(gè)是小區(qū)內(nèi)部的交通,現(xiàn)在新建的小區(qū)一般都實(shí)現(xiàn)了人車分流,既安全又安靜,要注意的是各樓棟與車流主干道以及停車場(chǎng)的距離是否合理,此外還需要注意的是小區(qū)的停車位,停車位的布局是否合理,以及停車位的數(shù)量。
第九個(gè)是小區(qū)的不明建筑物,我們看沙盤的時(shí)候,常常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃或者水晶塊做成的透明小方塊,它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,也可能是已經(jīng)售完的樓棟,或者是規(guī)劃中的建筑物,這些不明建筑物及有可能在未來(lái)的某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候,給你的居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響。一定要問(wèn)清楚,如果是變電站垃圾站等等公共設(shè)施,選樓做的時(shí)候,最好是遠(yuǎn)離,如果是后期大開(kāi)發(fā)的樓座,你可以腦補(bǔ)一下,他建成之后對(duì)你選中的樓座會(huì)不會(huì)產(chǎn)生采光和視野上的影響,
第十個(gè)是小區(qū)的內(nèi)部配套設(shè)施,一方面是要看看有哪些功能配套,看準(zhǔn)他們的位置,另一方面是看清楚這些配套日后能否兌現(xiàn)。
上海斌創(chuàng)模型有限公司為是集建筑模型設(shè)計(jì)與制作、模型材料開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)于一體的專業(yè)模型公司,位于上海市嘉定區(qū)新和路489號(hào),擁有專業(yè)建筑師、具有豐富的建筑模型設(shè)計(jì)和制作經(jīng)驗(yàn),制作手法是按國(guó)外模型公司制作要求進(jìn)行制作,目前接受國(guó)外建筑模型定單,按照國(guó)外客戶要求制作。我們以專業(yè)的制作經(jīng)驗(yàn)為您服務(wù),注重建筑細(xì)節(jié)的表現(xiàn),通過(guò)與設(shè)計(jì)師的溝通來(lái)理解設(shè)計(jì)意圖,通過(guò)模型來(lái)表達(dá)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念。
上海斌創(chuàng)模型有限公司為是集建筑模型設(shè)計(jì)與制作、模型材料開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)于一體的專業(yè)模型公司,位于上海市嘉定區(qū)新和路489號(hào),擁有專業(yè)建筑師、具有豐富的建筑模型設(shè)計(jì)和制作經(jīng)驗(yàn),制作手法是按國(guó)外模型公司制作要求進(jìn)行制作,目前接受國(guó)外建筑模型定單,按照國(guó)外客戶要求制作。我們以專業(yè)的制作經(jīng)驗(yàn)為您服務(wù),注重建筑細(xì)節(jié)的表現(xiàn),通過(guò)與設(shè)計(jì)師的溝通來(lái)理解設(shè)計(jì)意圖,通過(guò)模型來(lái)表達(dá)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念。 |
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