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看沙盤還是要有技巧?
發(fā)布時(shí)間:2021/3/28
買房的時(shí)候,大家首先要去的地方就是售樓處了,到售樓處看房主要就是看沙盤模型和戶型圖了,如果購房者不會(huì)看沙盤模型,選房子的時(shí)候就沒有依據(jù),很有可能被置業(yè)顧問牽著鼻子走,買了不是那么如意的房子。然而市面上大多數(shù)的新房都是期房,雖然很多人都覺得購買期房的風(fēng)險(xiǎn)大,但在同一條件下,期房相對(duì)于現(xiàn)房而言,價(jià)格要低一些,所以購買期房的人還是有很多。
那么我們看沙盤的時(shí)候有哪些技巧呢?
一、注意綠化面積
綠化面積是小區(qū)內(nèi)必不可少的,綠化面積越多,就意味著開發(fā)商可用于修建樓棟的面積就越少,所以購房者在看沙盤模型的時(shí)候要注意看綠化面積是否達(dá)標(biāo)。大多數(shù)沙盤模型上都有很多模擬的綠色植被,購房者可以估算一下大致的綠化面積,另外購房者還要注意,一般情況下,距離小區(qū)有景觀越近,該棟樓的價(jià)格也會(huì)相當(dāng)高一點(diǎn)。
二、注意比例尺
沙盤模型就是濃縮版的小區(qū),
是開發(fā)商根據(jù)小區(qū)未來的規(guī)劃按照一定比例設(shè)計(jì)出來的,只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息,否則這個(gè)沙盤模型就會(huì)影響購房者的判斷。購房者在看沙盤模型之前,先了解清楚沙盤模型的比例,可以跟身邊置業(yè)顧問確認(rèn)沙盤模型是否是按照等比例制作的。
三、計(jì)算樓間距
如今的小區(qū)大多數(shù)都是高層住宅,選高層住宅,樓間距是一定不能忽視的一大要素,購房者在獲知了沙盤模型的比例之后,就可以根據(jù)比例計(jì)算出樓棟之間的樓間距了。購房者平時(shí)看到的沙盤,大多數(shù)都將超高層做低了,并且將樓間距調(diào)大了。所以購房者可以自己先計(jì)算一下,然后再向置業(yè)顧問問清楚樓間距和樓高,兩者一對(duì)比就知道真假了。
四、注意不利設(shè)施
開發(fā)商是非常聰明的,好的東西會(huì)毫不吝嗇的展示出來,而對(duì)于一些不好的東西能忽略就忽略。有些開發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完美,垃圾站、變電站、高壓電線、地下車庫出入口等不利于的配套設(shè)施隱藏起來,導(dǎo)致有的購房者在不知情下選了靠近這些地方的房子,入住之后還要常年忍受這些不利設(shè)施帶來的種種不便。
五、注意周邊配套
大家在看沙盤模型的時(shí)候可不能只看小區(qū)內(nèi)部,還要注意小區(qū)周邊的配套,如果你對(duì)一個(gè)樓盤的位置不熟悉或者是新開發(fā)的地區(qū),你就很有需要把置業(yè)顧問拉過來問清楚了。了解小區(qū)周邊的配套不僅關(guān)系到今后日常生活的便利性,還是今后樓盤是否升值很關(guān)鍵。
購房者在看這些配套的時(shí)候要注意,有的開發(fā)商會(huì)將小區(qū)周邊不確定的規(guī)劃夸大宣傳,購房者要學(xué)會(huì)判斷。
上海斌創(chuàng)模型有限公司為是集建筑模型設(shè)計(jì)與制作、模型材料開發(fā)設(shè)計(jì)于一體的專業(yè)模型公司,位于上海市嘉定區(qū)新和路489號(hào),擁有專業(yè)建筑師、具有豐富的建筑模型設(shè)計(jì)和制作經(jīng)驗(yàn),制作手法是按國外模型公司制作要求進(jìn)行制作,目前接受國外建筑模型定單,按照國外客戶要求制作。我們以專業(yè)的制作經(jīng)驗(yàn)為您服務(wù),注重建筑細(xì)節(jié)的表現(xiàn),通過與設(shè)計(jì)師的溝通來理解設(shè)計(jì)意圖,通過模型來表達(dá)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念。
上海斌創(chuàng)模型有限公司為是集建筑模型設(shè)計(jì)與制作、模型材料開發(fā)設(shè)計(jì)于一體的專業(yè)模型公司,位于上海市嘉定區(qū)新和路489號(hào),擁有專業(yè)建筑師、具有豐富的建筑模型設(shè)計(jì)和制作經(jīng)驗(yàn),制作手法是按國外模型公司制作要求進(jìn)行制作,目前接受國外建筑模型定單,按照國外客戶要求制作。我們以專業(yè)的制作經(jīng)驗(yàn)為您服務(wù),注重建筑細(xì)節(jié)的表現(xiàn),通過與設(shè)計(jì)師的溝通來理解設(shè)計(jì)意圖,通過模型來表達(dá)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念。 |
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