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看地產(chǎn)沙盤?沙盤模型公司教您怎么看?
發(fā)布時(shí)間:2021/4/13
看地產(chǎn)沙盤是我們?nèi)粘M顿Y需要必備的技能之一,然而沙盤也不是絕對(duì)準(zhǔn)確的,這就要我們?cè)诳瓷潮P時(shí)所要具備一些日常的生活中所需要了解的一些常識(shí),平常中我們看到的地產(chǎn)沙盤就是將整座樓盤的外觀都濃縮成一定比例的小沙盤模型。然而模型始終是模型,他的表現(xiàn)空間是有限的,樓盤周邊配套設(shè)施以及綠化不可能會(huì)都表現(xiàn)出來(lái),所以除了看沙盤上的內(nèi)容外,我們還需要一些了解一些很重要的要點(diǎn)。
1、第一個(gè)要注意查看沙盤上是否有比例尺
沙盤的比例尺寸,除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸,例如樓間距、開(kāi)盤區(qū)域及樓棟朝向。很多時(shí)候,沙盤中的樓間距,樓與樓、路與路之間的距離不會(huì)十分準(zhǔn)確,這樣會(huì)產(chǎn)生視覺(jué)假象,所以購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù),并結(jié)合沙盤規(guī)劃,做到心中有數(shù)。
2、注意查看建筑與建筑之間的間距
一般情況售樓部的沙盤都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后,沙盤制作公司建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下,比較一下根據(jù)沙盤模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話,說(shuō)明是明顯的虛假宣傳,購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。
3、看綠地、內(nèi)交通是否與實(shí)際情況一致
購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類,購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施,如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
4、看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影,在沙盤上,小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等,這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)沙盤中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在?哪些只是規(guī)劃?充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。
5、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置
看沙盤時(shí),一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車?kù)出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊,它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,也可能是待規(guī)劃中的建筑物,這些也要打破砂鍋問(wèn)到底。
看沙盤模型時(shí),首先從燈光整體效果來(lái)看;其它看整個(gè)沙盤模型的色彩搭配,特別是景觀上;看沙盤模型的制作細(xì)節(jié),品質(zhì)好的比較耐看。
6、看沙盤周邊的規(guī)劃
地產(chǎn)沙盤往往會(huì)標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套,這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤周邊的空地,要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃,看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。購(gòu)房者可將沙盤上的設(shè)施一一對(duì)應(yīng),確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實(shí)存在;商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐,在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。
上海斌創(chuàng)模型有限公司為是集建筑模型設(shè)計(jì)與制作、模型材料開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)于一體的專業(yè)模型公司,位于上海市嘉定區(qū)新和路489號(hào),擁有專業(yè)建筑師、具有豐富的建筑模型設(shè)計(jì)和制作經(jīng)驗(yàn),制作手法是按國(guó)外模型公司制作要求進(jìn)行制作,目前接受國(guó)外建筑模型定單,按照國(guó)外客戶要求制作。我們以專業(yè)的制作經(jīng)驗(yàn)為您服務(wù),注重建筑細(xì)節(jié)的表現(xiàn),通過(guò)與設(shè)計(jì)師的溝通來(lái)理解設(shè)計(jì)意圖,通過(guò)模型來(lái)表達(dá)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念。
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