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沙盤模型制作公司教你判斷樓盤的好壞?
發(fā)布時(shí)間:2021/4/19
我們?cè)谫彿繒r(shí),都希望能夠選擇一個(gè)好的樓盤。作為購房者,我們接觸樓盤的第一手信息就是沙盤。開發(fā)商往往會(huì)對(duì)沙盤進(jìn)行過度包裝,所以,充分了解沙盤是購房很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么,如何從沙盤中來判斷一個(gè)樓盤真正的好壞呢?
一、沙盤是什么?
我們購房時(shí)所接觸的沙盤,就是根據(jù)樓盤實(shí)地地形,按一定的比例,用泥沙和其他材料制作出的模型。
二、如何看沙盤?
一看:朝向樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)等關(guān)鍵問題,所以在看盤的時(shí)候必須分清南北朝向和東西朝向。
二看:樓間距夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下,人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方,因此,底層住宅樓間距應(yīng)大于15米,而高層住宅樓間距應(yīng)大于24米。知道了沙盤模型比例,購房者可以親自測(cè)量出沙盤所展示的樓間距與實(shí)際樓間距之間的偏差。
三看:綠化為了吸引眼球,開發(fā)商通常會(huì)用大片綠地點(diǎn)綴沙盤,造成沙盤上綠化率很高的假象。所以,在看盤的時(shí)候,必須問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致,為了慎重起見,有必要將具體的綠化面積和綠化分布等寫入合同中。
四看:未標(biāo)注建筑物沙盤中常會(huì)看得一些方塊形的小擺設(shè),一定要問清楚它們的用途。因?yàn)樗鼈兛赡苁切^(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,也可能是待規(guī)劃中的建筑物,這些不明建筑物物在未來可能會(huì)給居住生活帶來負(fù)面影響。所以需要把這些“不確定的因素”寫入合同。
五看:沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例工商行政管理機(jī)關(guān)有明確要求,開發(fā)商在使用模型的時(shí)候,必須標(biāo)明“模型”或“效果圖”字樣,以及模型的真實(shí)比例。根據(jù)模型比例,購房者可以大概計(jì)算出樓間距等。
六看:周邊開發(fā)商經(jīng)常將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸入沙盤中,而實(shí)際上,開發(fā)商對(duì)樓盤外具體情景的解讀是無效的,開發(fā)商只能將周邊的配套設(shè)施作為樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)。同時(shí),樓盤外即使有鐵路、垃圾中轉(zhuǎn)站等,即使開發(fā)商不告知,也不能造成欺詐,所以購房者應(yīng)向售樓人員仔細(xì)了解清楚。
七看:停車位對(duì)于有車一族來說,小區(qū)里的停車位是非常重要的。所以在看盤的時(shí)候,一定要問清沙盤上停車場(chǎng)和地下車庫的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例,以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的房子。
上海斌創(chuàng)模型有限公司為是集建筑模型設(shè)計(jì)與制作、模型材料開發(fā)設(shè)計(jì)于一體的專業(yè)模型公司,位于上海市嘉定區(qū)新和路489號(hào),擁有專業(yè)建筑師、具有豐富的建筑模型設(shè)計(jì)和制作經(jīng)驗(yàn),制作手法是按國外模型公司制作要求進(jìn)行制作,目前接受國外建筑模型定單,按照國外客戶要求制作。我們以專業(yè)的制作經(jīng)驗(yàn)為您服務(wù),注重建筑細(xì)節(jié)的表現(xiàn),通過與設(shè)計(jì)師的溝通來理解設(shè)計(jì)意圖,通過模型來表達(dá)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念。
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